海淀即将上新没抢到滙德里小户型的抓紧这

北京酒渣鼻医院专家 http://pf.39.net/bdfyy/bdfzd/210310/8733705.html
哈喽大家好，我是血拼哥！开篇先跟大家同步几个共产房消息。1.房山熙悦丽博今天开始资格复核了，对资格审核结果有异议的家庭请务必在6月30日下午17：00之前提交材料。具体复核方式戳??明日复核！户家庭抢套房源！首付65万起共产房资格审核结果复核来啦！

2.门头沟京能西山印日照图也出来了，据销售所说，售楼处每天有项目说明会，大家可以点小程序预约，提前给选房做个准备。

3.昌平中铁彩璟今天已经结束摇号，预计下午或者明天可以出摇号结果。大家戳小程序即可查询~现在确切的消息是彩璟要线上选房，如果没什么意外，大概要两周左右的时间，届时会给大家详细的操作介绍，不用担心。二批次供地刚结束，三批次供地名单可就已经流出来了。速度够快，但....似乎仍然没有共产房的身影。不过倒是有不少地，根据规划来看，很刚需！一起看看！

01海淀

对于海淀客群来说，钱不是问题，问题是有钱，但没处花买。

从年初入市的永丰中海·滙德里、幸福里润园小户型售罄，到上月中旬北沙滩神盘中建壹品学府公馆开盘即售罄，再到今年的第二批集中供地海淀供地挂零。

北京买房人心中的海·耶路撒冷·淀，再不上新，断供无疑。

还好，第三批次供地已经在路上了！

血拼哥得到消息，海淀永丰F2地块这次有大把握要上架了！据说体量比隔壁哥俩加起来还要大。

△永丰F1、F2地块位置示结合规划及征地公告来看，这块地包括3宗R2二类居住用地，1宗F3多功能用地（粉色）以及A幼托用地和小学规划用地（绿色）。早前有消息称，最北边的地块容积率是最低的，只有1.5，属于低密度地块。限高30米，预计洋房产品。再加上地块西侧、北侧都有水系（西玉河雨水调蓄池），生态环境这么好，不做改善产品太可惜。

另外两块地和地块，容积率如果是2.4，限高45米，那大约是15层以内的小高层，（容积率、控告以供地公告为准）当然，目前是猜测，具体消息，还得等等公告。

不过，3个住宅地块建筑面积之和达到了27万平方米，如果按平均平方米/套粗略计算的话，明年上半年预计有-套新房解渴海淀市场，供应不算小。

按照北京如今的新房入市速度，如果土拍顺利，预计今年年底三个新项目就有可能入市，中海、华润加上未知的F2地块，5个新盘齐聚，对区域价值能力的提升，非常值得期待。

至于价格，估计会和中海·滙德里、幸福里润园价格持平，不过要是楼面价降了的话，产品力更值得期待了。中海·滙德里、幸福里润园八成偷着乐，幸好开盘早能避免一场“恶战”啊！02朝阳

除了海淀，主城区朝阳拟供应的土地位置也很不错。

1.崔各庄奶西村

二批供地中刚刚成功出让两宗地块，三批供地趁热打铁又续上了！紧挨着中建智地和首开拿下的两块地，销售指导价在8.5万/平和8.9万/平。

奶西29-地块位置

区域内未来配套也很全。托幼用地规划9班托幼，小学用地规划27班九年一贯制学校，此外，还规划部分养老设施。

2.平房乡地块

该地块位于东五环外，属于朝青板块。

距离地铁6号线黄渠站直线距离仅米，旁边是保利首开和锦薇棠以及经济适用房小区定福家园（均价5万/平）。

和锦薇棠这个项目也很有意思，15年拿地时商品房楼面价就已经高达6.7万/平，此外，项目还配建了3.6万平的自住房。

项目全做成了叠拼，目前二手房均价已经突破10万+/平了。据说，三批次上架的这块地，容积率2.5，限高60，估计会是小高层。夹在叠墅和经适房中间，不知会如何定价？03昌平

昌平毫无疑问的卷起来了！甚至比、年两年还狠！

中原数据统计

北清云际、奥森春晓还没清盘，硅谷one中海汇智里还在pk，建发珺和府即将开盘，平坊村橡树湾正在酝酿，昌平还要供地！

数据显示，昌平未来库存预计将有一万套左右！

我真的很想问一句，昌平是真的很缺钱么？

中原数据统计

近期，未来科学城集团发布消息，在第三批集中供地中拟供应北四村棚户区改造项目A地块项目、地块。

位置很不错，靠着生命科学园，到地铁昌平线生命科学园站也不远。北侧就是即将清盘的北清云际，网签均价.34万/平，南侧一路之隔就是即将开盘的，新中式风格的建发·珺和府，指导价6.2万/平。

就此推测，未来、这两宗地的指导价应该也差不多6.2万/平。

昌平卷起来是好事，照以往经验，集中供地以后可能要歇一段时间，所以今年下半年到明年是昌平置业的机会，北边买新房的朋友把握！

04亦庄

在北京除了主城区，如果还有哪个区独具吸引力，那一定是亦庄。

曾经不起眼的“城市岛”现在俨然成长为一座城中城，独立学籍产业加持，新房林立让区域居住品质甚至优于城市面貌老旧的城区，勿怪大涨一波。

不过之后亦庄好像“不缺钱”了，自打年初供了两宗地，再也没新货，如今新房也就指导价5.8万/平的桂语听澜。

如果你对亦庄心动，趁着目前新房均价还没有很离谱，没赶上河西供应丰年，下半年还有选择吗?

答案是：现在有了。

小道消息，7月中下旬即将到来的三供，亦庄预计有三宗地：旧宫、台湖、马驹桥各一宗。

亦庄拟供地相对位置

1、旧宫这宗地没啥说的，五环以内，到旧宫地铁站的距离大概在1公里左右，旁边是海淀实验小学（大兴分校），位置非常好，预计指导价7万+/平。

往南就是中海兴叁號院，产品区间：平米到平米，总价在万到万之间。所以可想而知，这宗地，南边的大改善朋友可以蹲一蹲，除了兴叁，你们又有新选择了。

2、、地块在台湖，而且就在桂语听澜旁边，参考桂语听澜，指导价5.8万/平，面积段-平三居四居。

3、马驹桥宗地应该是目前亦庄单价最低的，而且供应在亦庄橡树湾和亦庄金悦郡附近。亦庄金悦郡网签均价3.万/平，亦庄橡树湾网签均价4.1万/平，由此推测，这宗地均价4万/平左右，刚需可以期待一下！

金悦郡建委数据

亦庄橡树湾建委数据

马驹桥拟供地相对位置

05房山

房山的价格非常“刚”，但是也没能捕获刚需芳心。

即便有临铁总价万左右在售新房也没有卖的太好。今年3供拟供地块一口气又拿出了11宗！挺狠，但是预计不会全部供出来，否则肯定流拍惨烈。

我注意到，房山去年三供和今年一供的宗地（中建智地拱辰地块）到目前都没有公布案名！没有准备入市的苗头！现在又供货，房山的库存压力很大啊。

再来看看这拟供应的11宗地的位置，确实很多临铁的，但是价格……

预计三供不会一口气把这35宗地都拿出来，应该还是老办法，先挂出来报名，试探下一级市场，但是不管怎么说北京要加大供应是好事，首付比较充足的朋友，把握今年下半年到明年上半年供应丰年的上车机会，有消息血拼哥再跟大家分享！

网传版供地名单放在下面了??仅供大家参考，以最终建委挂地名单为准。

蹲共产房的朋友也别着急！

小道消息，未来慧园应该是7月会有消息，通州北投和苑也在等二申，目前还是碍于疫情，在防控期，下半年疫情好转，应该就会陆续开市了。

扫码添加小助理
转载请注明原文网址：http://www.13801256026.com/pgzp/pgzp/742.html